Découvrez quels sont les différents types de SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La SCPI ou société civile de placement immobilier est un produit d’investissement aussi connu sous le nom de pierre / papier. Contrairement à d’autres, ce placement consiste à acheter des parts dans des bâtiments d’habitation ou des immeubles professionnels. En d’autres termes, vous ne faites pas l’acquisition, vous-même, d’un bien immobilier. En réalité, vous en devenez propriétaire en partie par rapport aux parts que vous aurez acheté. Ce type d’investissement fonctionne sur le long terme. Plus vous possèderez de parts et plus les loyers que vous percevrez seront élevés.

L’avantage d’investir dans une SCPI est que les parts peuvent être achetées avec une faible somme de départ. Si vous avez un peu d’épargne de côté, vous pouvez vous en servir pour la faire fructifier. Sinon, vous pouvez souscrire un crédit pour faire l’acquisition de parts. Dans tous les cas, sachez que l’on retrouve différents types de SCPI. C’est pourquoi mieux vaut être bien renseigné avant d’investir son argent.

Quels sont les différents types de SCPI ?

Sur le marché financier, plusieurs types de SCPI sont disponibles. Même si tous ces placements fonctionnement sur le même principe, leurs objectifs ne sont pas forcément les mêmes. C’est pour cela qu’ils ne s’adressent pas à toutes les personnes qui veulent investir leur argent. Découvrez les trois principales SCPI et pour qui elles sont destinées.

Les SCPI de rendement

Comme leur nom l’indique, les SCPI de rendement concernent les personnes qui veulent obtenir un bon complément de revenus rapidement. Vous investissez dans des locaux professionnels, des bureaux, des commerces ou autres et vous percevez des dividendes chaque trimestre ou chaque année à hauteur des parts que vous possédez. Attention, vous devez savoir que les loyers que vous allez pouvoir encaissés de la société de gestion sont des sommes auxquelles les charges auront déjà été déduites. La SCPI de rendement est la plus connue et la plus intéressante pour la majorité des gens, surtout ceux qui débutent dans ce genre d’investissement.

Les SCPI fiscales

Les SCPI fiscales sont très similaires aux SCPI de rendement, à la différence près qu’elles permettent de bénéficier de certains avantages fiscaux non négligeables. Avec ce type de placement, vous percevez des dividendes tous les trimestres ou tous les ans tout en profitant de réductions d’impôts. La SCPI fiscale s’adresse donc aux personnes qui sont très imposées. Elle concerne généralement des immeubles d’habitation neufs ou anciens et classés. C’est ce qui permet de tirer parti des dispositifs Pinel ou Malraux. Avec la SCPI fiscale, vous devez quand même faire face à certaines contraintes, notamment au niveau des loyers plafonnés dans les logements.

Les SCPI de plus-value

Les SCPI de plus-value sont des placements peu connus, car peu fréquents en France. Avec ce type d’investissement, ne vous attendez pas à percevoir des revenus complémentaires réguliers. Son principe repose sur le fait d’obtenir une plus-value à long terme. Concrètement, vous achetez des parts dans des bureaux, des logements, des immeubles ou des sociétés et les dividendes perçus sont réinvestis dans d’autres biens qui peuvent augmenter en valeur avec le temps. Les véritables bénéfices que vous obtiendrez avec la SCPI de plus-value interviendront lorsque vous revendrez vos parts. Le capital de départ que vous aurez investi dans l’achat des premières parts sera plus ou moins augmenté.

Avantages et inconvénients des SCPI

Quel que soit le type de SCPI que vous choisissez, les avantages de ce placement financier sont nombreux. Il est possible d’acheter des parts avec une faible mise de départ et d’obtenir des revenus réguliers. Avec la SCPI, les risques sont minimes par rapport à d’autres investissements. De plus, comme vous n’achetez pas vraiment un bien immobilier, vous vous épargnez tout l’aspect gestion. Grâce à la société civile de placement immobilier, vous pouvez investir dans de nombreux biens très diversifiés.

Bien que les risques soient vraiment faibles, il ne faut pas oublier que le marché de l’immobilier est très fluctuant. Investir dans une SCPI demande de s’impliquer sur le long terme. Par conséquent, même si un bien a de la valeur à l’instant T, elle peut s’effondrer au fil des années. Pensez-y avant de vous lancer dans cet investissement.

L’importance de bien choisir la SCPI dans laquelle investir

Comme vous avez pu le constater, il y a plusieurs types de SCPI sur le marché. Il est essentiel de bien déterminer à l’avance le placement qui vous correspond le mieux. Par exemple, si vous vous lancez dans un investissement en SCPI pour obtenir des revenus complémentaires réguliers, il faudra se tourner vers une SCPI de rendement plutôt qu’une SCPI de plus-value. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel si vous avez des doutes. Au-delà de cela, vous devez aussi prendre en compte votre capital de départ. En fonction de la somme que vous pouvez investir dans des parts, certains bien seront plus adaptés que d’autres.

Désormais, vous savez tout sur les sociétés civiles de placement immobilier. Par rapport aux avantages décrits ici, vous pourrez faire plus facilement votre choix. Dans tous les cas, prenez le temps de la réflexion avant de prendre votre décision finale, car la SCPI reste quand même un investissement immobilier. Si vous prenez les mauvaises décisions, vous pourriez être plus perdant que gagnant.

Quoi qu’il en soit, gardez en tête que les SCPI restent très populaires depuis quelques années, alors pourquoi ne pas vous lancer une fois pour toutes ?